OBJEKTBESCHREIBUNGIm begehrten Holländischen Viertel von Potsdam, in ruhiger Lage der 2. Reihe (Innenhof), erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenwohnung mit einem raffinierten Mix aus historischen und modernen Baumaterialien. Diese exklusive Immobilie vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Die dreistöckige Einheit bietet stilvolle Details, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight für Singles, Paare oder Familien.HAUSGELDAktuelles Hausgeld: 379,00 EURInstandhaltungsrücklage: 25,00 EURGesamtes Hausgeld: 404,00 EURDer Wirtschaftsplan soll zeitnah beschlossen werden. In diesem Fall würde sich das Hausgeld auf 668,00 EUR erhöhen.HIGHLIGHTS DER WOHNUNGLage: Mitten im Holländischen Viertel, idyllisch und ruhig im Innenhof gelegen. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und kulturelle Highlights wie der Park Sanssouci sind fußläufig erreichbar.Architektonisches Design: Raffinierte Kombination aus historischen Elementen und zeitgenössischer Architektur. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fenster und clever platzierter Oberlichter.Wohnkonzept: Eigener Hauseingang, Wohnfläche auf 3 Ebenen mit Gartenterrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse im 2. Obergeschoss.Ausstattung: Wand- und Deckenheizung, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe. Hochwertige SanitärbereicheFLEXIBLE RAUMAUFTEILUNGMit wenig Aufwand können Sie durch den Einbau von Trockenbauwänden aus den bisherigen 3 Zimmern bis zu 5 Zimmer schaffen - ideal für Familien oder individuelle Nutzung. In den Grundrissen haben wir ein Beispiel für den Einsatz von Trockenbauwänden dargestellt. Selbstverständlich können Sie die Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen anpassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGErdgeschoss:Großzügige Diele mit historischen Bauelementen.Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Oberlichtern und Anschlüssen für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel.Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.Gäste-WC mit Fenster.Zugang zur Gartenterrasse - perfekt für den morgendlichen Kaffee.1. Obergeschoss:Großzügiges Schlafzimmer, teilbar in zwei separate Räume.Masterbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC.2. Obergeschoss:Vielseitig nutzbarer Raum als Büro, Hobbyraum oder kleines Kinderzimmer.Weiteres Duschbad mit Fenster.Zugang zur Dachterrasse, die erweitert werden könnte - genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein.Gemeinschaftskeller:Geteilt mit weiteren Nutzern.Technikraum mit Wärmepumpe, Kessel und Elektro-Sicherungskasten.BESONDERHEITENFlexibilität der Raumaufteilung: Ideal für Singles oder Paare, aber durch leichte Veränderungen auch für kleine Familien anpassbar.Seltene Rarität: Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentum wirkt wie ein eigenes Haus, ist nach WEG aufgeteilt und bietet ca. 149 m² Wohnfläche mit vielen Extras. Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.Gemeinschaftsgrundstück: Die Wohnung liegt auf einem ca. 684 m² großen Gemeinschaftsgrundstück und verfügt über eine eigene Gartenterrasse sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.3D-TOUR Kopieren Sie den folgenden Link, fügen Sie ihn in Ihren Browser ein und starten Sie die virtuelle Besichtigung. Erkunden Sie alle drei Etagen und die Terrassen bequem von Zuhause aus!https://my.matterport.com/show/?m=fdpkfmueWhA