Diese stilvolle Villa aus dem Jahr ca. um 1905 befindet sich im begehrten Villenviertel von Berlin-Lichterfelde Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433,53 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.Das hier angebotene Objekt wird derzeit mit einer reduzierten Grundstücksgröße angeboten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung soll es eine voraussichtliche Größe von ca. 868 m² erhalten. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem noch zu erstellenden amtlichen Teilungsplan sowie der Vermessung durch das Katasteramt. Der Kaufpreis hierfür liegt bei 1.300.000 EUR.Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück in voller Größe von 1.468 zu erwerben. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 1.800.000.Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, hohe Decken von bis zu ca. 3,50 m, originale Eichendielen und einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Teich und Holzpavillon. Eine Doppelgarage sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Keller ergänzen das Angebot.WOHNUNGSEINHEITENWohnung 1: Erdgeschoss, ca. 48,60 m², sofort BezugsfreiWohnung 2: Erdgeschoss, ca. 128,18 m², sofort BezugsfreiWohnung 3: Obergeschoss-Maisonette, ca. 170,67 m², sofort BezugsfreiWohnung 4: Obergeschoss-Maisonette, ca. 86,06 m², vermietet, NKM ca. 655,90 EUR, letzte ME 07/2023GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Grundstück in voller Größe von 1458 m² vereint repräsentatives Wohnen mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügiger Freifläche bietet nicht nur hohen Wohnwert, sondern ermöglicht darüber hinaus eine Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils. Nach unseren Informationen ist eine Realteilung und Bebauung in zweiter Reihe möglich.Damit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Ob Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses - in dieser begehrten Lage stellt das zusätzliche Baurecht einen besonderen Mehrwert dar.Das Grundstück ist damit nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern bietet auch eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung und bauliche Entwicklung.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine eigenständige Prüfung der Bebaubarkeit durch den Käufer wird empfohlen.BESONDERE VORZÜGE DIESER IMMOBILIEDie Gründerzeitvilla überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Architektur und die ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und Pavillon bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Rückzugsmöglichkeiten.Auch im Inneren zeigt sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand: Die laufende Pflege und zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im ca. Jahr 2022 - spiegeln das Verantwortungsbewusstsein der Eigentümer wider. Der gelungene Mix aus stilvoller Altbau-Atmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung macht das Haus zu einer ebenso werthaltigen wie charmanten Wohn- oder Anlageimmobilie.Dank der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und dem Potenzial für weiteren Wohnbau bleibt die Immobilie nicht nur langfristig flexibel nutzbar, sondern bietet auch Raum für neue Ideen - ob zur Selbstnutzung, für generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.