Diese schöne Liegenschaft der absoluten Spitzenklasse besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten die ohne großen Aufwand auch wieder vereint werden können. Sie ist über eine verkehrsberuhigte Zuwegung erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Havel. Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen der gehobenen Klasse. Ein direkter Wasserzugang vom Grundstück aus ist nicht gegeben. Für Badefreunde ist die nächste öffentliche Badestelle/Marina nur ca. 200 m entfernt und fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Diese hochwertige Liegenschaft stellt in der Kombination aus aktueller Architektur sowie seinem modernsten Hi-Tech Elementen eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar. Auch durch die gelungene grüne Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt. Der Außenbereich bietet einen herrlichen Garten, mit schön angelegten Bäumen und Sträuchern sowie eine 38 m² große Sonnenterasse. Das Highlight ist der beheizbare Pool mit Poolhalle, die sich komplett öffnen lässt und vermittelt ein echtes Urlaubsfeeling.
Von Innen überzeugt die qualitativ gehobene und moderne Ausstattung. Hier werden Sie von der Diele empfangen, von der Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, mit seinen Bodentiefen Fenstern gelangen. Die hellen Räume mit ihren bodentiefen Fenstern hinterlassen ihren nachhaltigen Eindruck. In der kalten Jahreszeit können Sie es sich hier vor dem Kaminofen gemütlich machen. Etwas weiter gelangen Sie von der Diele in das Schlafzimmer. Das nächste Highlight ist das großzügige, tagesbelichtete Masterbad aus hochwertigen Materialien, mit allen erdenklichen Komfort sowie die erst neu installierte moderne helle Küche. Das Tor zum Garten bildet die großzügige Sonnenterrasse und geht von dem Wohn-Essbereich ab.
Im Hauseingangsbereich gelangen Sie über eine Naturholztreppe, mit schönem Holz-Handlauf in das Obergeschoss. Hier erschließt sich ein weiterer, eigenständiger Wohnbereich mit einer zentral gelegenen Diele. Von dieser gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den Garten, das Schlafzimmer und Gästezimmer. Sowie in ein weiteres großzügiges tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad und einer voll ausgestatteten Küche.
Das großräumige, beheizbare Untergeschoß bietet neben seiner gemütlichen finnischen Holzsauna mit Saunabad und einer kleinen Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Fitnessraum oder ein großzügiges Gästezimmer mit 49,33 m².
Das Dachgeschoss bietet noch eine weitere Ausbaureserve.
Die Gestaltungsmöglichkeiten können Sie den beigelegten Grundrissen entnehmen.
KAUFPREIS INKL. MOBILIAR UND TECHNIK
Im Übrigen können Sie das gesamte Mobiliar, wie hochwertige, maßangefertigte Holzmöbel, Technik, Bose Soundsystem mit übernehmen. Die Eigentümer wollen das gesamte Mobiliar im Haus lassen. Anderenfalls können Sie das Objekt natürlich auch in einem geräumten Zustand übernehmen
Erwähnenswert ist das technische Herz, welches die Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Hier steht eine Energie-Anlage, welche ihresgleichen sucht. Ein Blockheizkraftwerk von SenerTec mit Anschaffungskosten in Höhe von ca. EUR 64.000,00. Der sogenannte "Mercedes" unter den Heizanlagen. Hier wird das Gas nicht nur in Wärme umgewandelt sondern auch der eigene Strom preiswert erzeugt. Jetzt versteht sich auch warum der Hauseingang und die PKW Stellplätze im Freien eine Fußbodenheizung haben, der Swimmingpool beheizt ist und im gesamten Haus eine Klimaanlage installiert wurde. Hier kostet der selbst erzeugte Strom nur ca. 1,8 Cent die kw/h. Im Vergleich aus der Steckdose ungefähr 35 Cent je kw/h. Strom-Überkapazitäten können Sie auch ins öffentliche Netz einspeisen und damit Geld verdienen.
Ein weitere Besonderheit bilden die vielen verbauten Hi-Tech Elemente. Licht, Heizung, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage können hier über Smart-Home gesteuert werden. Zwei Rasenroboter erledigen für Sie die Mäharbeit. Diese Eigenschaften gehören zu den Selbstverständlichkeiten dieser hochwertigen Immobilie. Hier wird sichergestellt, dass sich der Wunsch von modernsten Wohnkomfort mit hohem Erholungswert erfüllt und zu einem lebenslangen Erlebnis wird.
Erschließung / Medien
Das Haus ist mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon erschlossen und es wurde eine autarke Satelliten-TV Anlage installiert. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2016
1 neues Masterbad mit Wanne, Dusche, Bidet, mit hochwertiger Keramik, Armaturen, Handtuchheizkörper, thermischer und elektrischer Fußbodenheizung 2016
ein Teil erneuertes Duschbad im OG 2016
1 neues Gäste WC 2016
zwei modernen Einbauküchen im EG und UG, im Obergeschoss eine überarbeitete Küche 2016
Wände gespachtelt u. geschliffen, mit mineralischer Silikatfarbe gestrichen 2016
Elektro Hausanschluss erweitert 2016
Neuinstallation von Elektroleitungen mit Schalter und Steckdosen im Haus 2016
Installation von Elektroleitungen im Außenbereich mit reichlich Steckdosen und Beleuchtung 2016
doppeltes zentrales Netzwerksystem für alle Wohnbereiche mit VDSL 100 2016
Satelliten TV Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen 2016
Entkalkungsanlage für die Frischwasserleitung 2016
Installation von sämtlichen Frischwasserrohren aus Kupfer 2016
Wasserenthärtungsanlage zum Schutz von Kalk an Geräten und Leitungen 2016
Verlegung von Vollholzparkett aus Eiche im EG und OG 2016
Einbau von neuen Fensterbänken 2016
neue hochwertige Türen im Erdgeschoss 2016
Justus Holz Kaminofen im Wohnbereich 2016
Automatische elektr. Alu- Außenjalousien mit Smart Home Steuerung 2016
Alarmanlage mit SmartHome Steuerung 2016
doppelte Videoüberwachungsanlage mit SmartHome Steuerung 2016
Video Türsprechanlage
Beleuchtung mit SmartHome Steuerung 2016
Heizung mit Smart Home Steuerung 2016
Installation von neuen Heizungsrohren und z.T. neue Plattenheizkörper im EG + UG 2016
Installation eines Gas- Blockheizkraftwerkes für Warmwasser- u. Stromerzeugung, elektrische Leistung 5,5 kW 2016
unterstützt durch eine thermische Solaranlage 2016
Montage von Glaswänden für die Sonnenterrasse 2017
großer beheizter Pool 9,70 x 3,30 m, 1,5m tief, mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
mit Pollhalle - kann komplett zur Seite geschoben werden 2016
massive Roll-Toranlage mit Automatiktor und zweiter großen Toreinfahrt 2017
umfangreiche Pflasterarbeiten auf dem gesamten Grundstück 2017
Stellplätze im Freien und Hauseingang mit Fußbodenheizung 2017
aufwendige Gartengestaltung und Installationen von zwei Mähroboter 2017
Pflanzung von ca. 200 Thuja- Heckenpflanzen, 2 m hoch 2017
Regenwasserzisterne 2016
Holzschutzanstrich für Gartenhaus, Carport, Dachkasten 2019
Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. Für weitere Informationen fordern Sie unser Exposé an.
Anbindung
Der Ort ist flexibel mit 5 Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus können Sie in 15 Minuten Potsdam oder 30 Minuten den Berliner Stadtteil Spandau erreichen.
Der Autobahnring A10 ist nur ca. 9 km entfernt. Der Berliner Ku´damm kann in nur 30 Autominuten erreicht werden und die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Informationen keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Es wird keine Haftung für Flächenangaben und Grundrisse übernommen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach der DIN 277. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
144,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-24 |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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