Kapitalanlage im Havelland: Vermietete Senioren-Wohngemeinschaft mit Garten und Terrassen

Das zentral in Groß Behnitz gelegene Gebäude wurde 2016 umgebaut und für die Nutzung als Einrichtung des betreuten Wohnens genehmigt. Die Immobilie ist gegenwärtig an einen gewerblichen Betreiber vermietet und wird als Wohngemeinschaft für Menschen mit Pflegebedarf, insbesondere mit Demenz, genutzt.

Vor dem Haus steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt wahlweise über die Eingangstreppe oder barrierefrei über einen Plattformlift. Von dort gelangt man auf die unmittelbar am Gebäude gelegene straßenseitige Terrasse.

Das Erdgeschoss verfügt über sieben unterschiedlich große Bewohnerzimmer. Damit bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten entsprechend dem jeweiligen Platzbedarf. Drei der zum Garten ausgerichteten Zimmer besitzen bodentiefe Fenster und einen direkten Gartenzugang.

Den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Sie dient als zentraler Treffpunkt der Bewohner und bietet über bodentiefe Fenster einen unmittelbaren Zugang zur rückwärtigen Gartenterrasse.

Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei barrierefreundlich gestaltete Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nebenflächen, die gegenwärtig als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden können.

RAUMAUFSTELLUNG DES ERDGESCHOSSES

Die Netto-Grundfläche des Erdgeschosses von ca. 201,71 m² setzt sich laut Flächennachweis wie folgt zusammen:

- Zimmer 1: ca. 22,49 m²
- Zimmer 2: ca. 17,20 m²
- Zimmer 3: ca. 14,34 m²
- Zimmer 4: ca. 14,25 m²
- Zimmer 5: ca. 15,29 m²
- Zimmer 6: ca. 14,44 m²
- Zimmer 7: ca. 15,04 m²
- Gemeinschaftswohnküche: ca. 31,14 m²
- Beh. Bad 1: ca. 4,22 m²
- Beh. Bad 2: ca. 10,05 m²
- WC: ca. 3,06 m²
- Flur: ca. 20,56 m²
- Eingangs- und Flurbereich: ca. 14,81 m²
- Abstellraum: ca. 1,56 m²
- Hauswirtschafts-/Technikraum: ca. 3,26 m²

Summe Netto-Grundfläche Erdgeschoss: ca. 201,71 m²

Hinzu kommen:
- Nebenfläche im Dachgeschoss: ca. 36,76 m²
- straßenseitige Terrasse: ca. 20,00 m²
- rückwärtige Gartenterrasse und Gartenfläche

Rechnerische Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 238,47 m²

Die Terrassen- und Gartenflächen sind nicht in der angegebenen Nutz- oder Gesamtfläche enthalten.

VERMIETUNG UND KAPITALANLAGE

Das Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Betreiber vermietet. Der vertraglich vereinbarte Mietzweck ist die Nutzung als Wohngemeinschaft für Menschen mit Pflegebedarf, insbesondere mit Demenz.

Das Mietverhältnis läuft als Festmietverhältnis bis April 2031. Der Mieter besitzt eine einmalige Option zur Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere fünf Jahre.

Die bei Mietbeginn vereinbarte monatliche Grundmiete beträgt 3.200 EUR ohne Nebenkosten beziehungsweise 38.400 EUR jährlich. Die Grundmiete unterliegt einer vertraglich vereinbarten Indexanpassung.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Betreiberobjekt mit sozial orientierter Nutzung suchen.

FLÄCHENHINWEIS

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Laut vorliegendem Flächennachweis beträgt die Netto-Grundfläche des Erdgeschosses ca. 201,71 m². Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 36,76 m² Nebenfläche zur Verfügung. Daraus ergibt sich rechnerisch eine Gesamtfläche von ca. 238,47 m².
Die unmittelbar am Gebäude gelegene straßenseitige Terrasse besitzt eine tatsächliche Fläche von ca. 20,00 m² und ist nicht in der angegebenen Nutz- oder Gesamtfläche enthalten.