Kapitalanlage im Havelland: Vermietete Senioren-Wohngemeinschaft mit Garten und Terrassen

Für das zentral in Groß Behnitz gelegene Gebäude liegt eine im Jahr 2016 erteilte Genehmigung zur Nutzungsänderung und zum Umbau in eine Einrichtung für betreutes Wohnen vor. Die Immobilie ist gegenwärtig an einen gewerblichen Betreiber vermietet und wird als Wohngemeinschaft für Menschen mit Pflegebedarf, insbesondere mit Demenz, genutzt.

Vor dem Haus steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt wahlweise über die Eingangstreppe oder barrierefrei über einen Plattformlift. Von dort gelangt man auf die unmittelbar am Gebäude gelegene straßenseitige Terrasse.

Das Erdgeschoss verfügt über sieben unterschiedlich große Bewohnerzimmer. Damit bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten entsprechend dem jeweiligen Platzbedarf. Drei der zum Garten ausgerichteten Zimmer besitzen bodentiefe Fenster und einen direkten Gartenzugang.

Den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Sie dient als zentraler Treffpunkt der Bewohner und bietet über bodentiefe Fenster einen unmittelbaren Zugang zur rückwärtigen Gartenterrasse.

Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Objekt ist Fußbodenheizung vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nebenflächen, die als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden können.

RAUMAUFSTELLUNG DES ERDGESCHOSSES

Die Netto-Grundfläche des Erdgeschosses von ca. 201,71 m² setzt sich laut Flächennachweis wie folgt zusammen:

- Zimmer 1: ca. 22,49 m²
- Zimmer 2: ca. 17,20 m²
- Zimmer 3: ca. 14,34 m²
- Zimmer 4: ca. 14,25 m²
- Zimmer 5: ca. 15,29 m²
- Zimmer 6: ca. 14,44 m²
- Zimmer 7: ca. 15,04 m²
- Gemeinschaftswohnküche: ca. 31,14 m²
- Beh. Bad 1: ca. 4,22 m²
- Beh. Bad 2: ca. 10,05 m²
- WC: ca. 3,06 m²
- Flur: ca. 20,56 m²
- Eingangs- und Flurbereich: ca. 14,81 m²
- Abstellraum: ca. 1,56 m²
- Hauswirtschafts-/Technikraum: ca. 3,26 m²

Summe Netto-Grundfläche Erdgeschoss: ca. 201,71 m²

Hinzu kommen:
- Nebenfläche im Dachgeschoss: ca. 36,76 m²
- straßenseitige Terrasse: ca. 20,00 m²
- rückwärtige Gartenterrasse und Gartenfläche

Rechnerische Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 238,47 m²

Die Terrassen- und Gartenflächen sind nicht in der angegebenen Nutz- oder Gesamtfläche enthalten.

VERMIETUNG UND KAPITALANLAGE

Das Objekt ist langfristig an einen gewerblichen Betreiber vermietet. Der vertraglich vereinbarte Mietzweck ist die Nutzung als Wohngemeinschaft für Menschen mit Pflegebedarf, insbesondere mit Demenz.

Das Mietverhältnis ist fest bis zum 30. April 2031 vereinbart. Dem Mieter wurde eine einmalige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre eingeräumt.

Die bei Mietbeginn vereinbarte monatliche Grundmiete beträgt 3.200 EUR ohne Nebenkosten beziehungsweise 38.400 EUR jährlich. Die Grundmiete unterliegt einer vertraglich vereinbarten Indexanpassung.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die ein vermietetes Betreiberobjekt mit sozial orientierter Nutzung suchen.

FLÄCHENHINWEIS

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die im Exposé-Kopf als Nutzfläche ausgewiesenen ca. 201,71 m² entsprechen der im vorliegenden Flächennachweis ausgewiesenen Netto-Grundfläche des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 36,76 m² Nebenfläche zur Verfügung. Daraus ergibt sich rechnerisch eine Gesamtfläche des Gebäudes von ca. 238,47 m². Eine aktuelle Neuvermessung liegt nicht vor.

Die unmittelbar am Gebäude gelegene straßenseitige Terrasse besitzt eine Fläche von ca. 20,00 m². Die Terrassen- und Gartenflächen sind nicht in der angegebenen Nutz- oder Gesamtfläche enthalten.