Mehrgenerationen-Villa der späten Gründerzeit mit parkähnlichem Grundstück in Berlin-Lichterfelde

Das hier angebotene Objekt wird derzeit mit einer reduzierten Grundstücksgröße angeboten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung soll es eine voraussichtliche Größe von ca. 868 m² erhalten, weshalb der Kaufpreis bei 1.300.000 EUR liegt.
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück in voller Größe von 1.468 zu erwerben. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 1.800.000.

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr ca. um 1905 befindet sich im begehrten Villenviertel von Berlin-Lichterfelde Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433,53 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.458 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.

Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, hohe Decken von bis zu 3,90 m, originale Eichendielen und einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Teich und Holzpavillon. Eine Doppelgarage sowie ca. 100 m² Nutzfläche im trockenen Keller ergänzen das Angebot.

WOHNUNGSEINHEITEN

Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 48,60 m², befristeter Mietvertrag bis 31.12.2025
Wohnung 2: Erdgeschoss, ca. 128,18 m², frei sofort
Wohnung 3: Obergeschoss-Maisonette, ca. 170,67 m², befristeter Mietvertrag bis 31.12.2025
Wohnung 4: Obergeschoss-Maisonette, ca. 86,06 m², vermietet, NKM ca. 655,90 EUR, letzte ME 07/2023

GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Grundstück vereint repräsentatives Wohnen mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügiger Freifläche bietet nicht nur hohen Wohnwert, sondern ermöglicht darüber hinaus eine Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils. Eine Realteilung und Bebauung in zweiter Reihe ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich, orientiert an der umliegenden Wohnbebauung.
Damit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Ob Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses - in dieser begehrten Lage stellt das zusätzliche Baurecht einen besonderen Mehrwert dar.

Das Grundstück ist damit nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern bietet auch eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung und bauliche Entwicklung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine eigenständige Prüfung der Bebaubarkeit durch den Käufer wird empfohlen.

BESONDERE VORZÜGE DIESER IMMOBILIE

Die Gründerzeitvilla überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Architektur und die ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und Pavillon bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Rückzugsmöglichkeiten.
Auch im Inneren zeigt sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand: Die laufende Pflege und zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2022 - spiegeln das Verantwortungsbewusstsein der Eigentümer wider. Der gelungene Mix aus stilvoller Altbau-Atmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung macht das Haus zu einer ebenso werthaltigen wie charmanten Wohn- oder Anlageimmobilie.
Dank der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und dem Potenzial für weiteren Wohnbau bleibt die Immobilie nicht nur langfristig flexibel nutzbar, sondern bietet auch Raum für neue Ideen - ob zur Selbstnutzung, für generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.