Gründerzeit-Mehrfamilienhaus mit genehmigter Aufstockung - ca. 747 m² Wohnfläche nach Ausbau
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Informationen
Details
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gut angebundener Lage im Berliner Bezirk Lichtenberg, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Rummelsburg entfernt. Die Immobilie steht auf einem ca. 402 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre charakteristische Gründerzeitarchitektur mit ansprechender Stuckfassade, die sich harmonisch in das historische Straßenbild einfügt. Das Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1900 geschätzt.
Derzeit umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten, von denen aktuell 6 Einheiten vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 92.580 EUR.
Die bestehenden Mietverträge wurden so gestaltet, dass sie im Falle eines Baubeginns kündbar sind, was insbesondere für Projektentwickler und Investoren eine attraktive Ausgangssituation darstellt.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Kellerbereich, der in der Vergangenheit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde. Im Zuge einer Modernisierung oder baulichen Neuordnung könnten sich hier weitere Nutzungs- oder Ausbauoptionen ergeben.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese sieht eine Aufstockung des Bestandsgebäudes um drei zusätzliche Etagen sowie eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksbereich vor.
Nach Umsetzung der genehmigten Planung kann das Gebäude auf insgesamt 12 Wohneinheiten erweitert werden.
Die geplante Gesamtwohnfläche nach Umsetzung der genehmigten Planung beträgt ca. 747,4 m².
Diese Fläche beinhaltet Balkon- und Terrassenflächen, die gemäß üblicher Berechnungsmethodik zu 50 % angerechnet wurden.
Darüber hinaus ist im Rahmen der Planung der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Die statistische Anpassung der Fundamente wurde bereits berücksichtigt, sodass diese für die geplante Aufstockung vorbereitet sind.
GEPLANTE MIETFREIE ÜBERGABE
Nach Auskunft des Eigentümers ist vorgesehen, das Objekt im Rahmen des notariellen Kaufvertrages mietfrei zu übergeben. Dadurch erhält der Erwerber eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Modernisierung oder Projektentwicklung der Immobilie.
FLÄCHENÜBERSICHT BESTAND
Dachgeschoss
WE 3.1, 3 Zimmer, 36,9 m²
WE 3.2, 2 Zimmer, 65,6 m²
WE 3.3, 1 Zimmer, 19,0 m²
Gesamt: 121,5 m²
1. Obergeschoss
WE 2.1, 2 Zimmer, 50,1 m²
WE 2.2, 3 Zimmer, 82,9 m²
WE 2.3, 1 Zimmer, 26,1 m²
Gesamt : 159,1 m²
Hochparterre / Erdgeschoss
WE 1.1, 1 Zimmer, 25,7 m²
WE 1.2, 3 Zimmer, 68,9 m²
WE 1.3, 1 Zimmer, 26,1 m²
Sonstige Räume, 22,2 m²
Gesamt : 142,9 m²
Keller
K1, Lager / Nutzfläche, 99,5 m²
K2, Lager / Nutzfläche, 25,6 m²
Technik / Nebenräume, 32,7 m²
Gesamt: 157,8 m²
FLÄCHENÜBERSICHT - BESTAND UND NEUPLANUNG
Bestandswohnfläche: ca. 401,3 m²
Geplante zusätzliche Wohnfläche durch Aufstockung: ca. 346,1 m²
Geplante Gesamtwohnfläche nach Umsetzung der Baugenehmigung: ca. 747,4 m²
HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Plan- und Berechnungsunterlagen des Architekten entnommen.
Die angegebene geplante Gesamtwohnfläche von ca. 747,4 m² basiert auf der genehmigten Planung und beinhaltet Balkon- und Terrassenflächen mit hälftiger Anrechnung.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen.
TOP ANGEBUNDEN: Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Rummelsburg.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Rummelsburg im Bezirk Lichtenberg. In den vergangenen Jahren hat sich der Ortsteil zu einem sehr gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen, grünen Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr kurze Entfernung zum S-Bahnhof Rummelsburg. Dieser ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus bestehen mit den Linien S3, S5 und S7 direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien im näheren Umfeld.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sind vorhanden.
Die Umgebung bietet ebenfalls gute Voraussetzungen für Familien und Freizeitaktivitäten. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. In der Nähe liegt der Rummelsburger See mit seinen Grünflächen und Uferwegen, der attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt - in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit - sorgt gleichzeitig für eine hohe Nachfrage und macht die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessant.
Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet.
Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben (z. B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt und ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen die Angaben keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Der Empfänger ist gehalten, alle Informationen - insbesondere Flächenangaben, Grundrisse und Beschreibungen - vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen.
Hinweis gemäß § 654 BGB: Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit).
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 126,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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