Sie wollen:
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach?
- Naturnah und dennoch mit urbaner Infrastruktur leben?
- Potsdam und Berlin gut und schnell erreichen?
Das sonnige Familienhaus in Werder (Havel) könnte Ihre Lösung sein!
DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK
- Baujahr: ca. 2000
- Grundstück: ca.803 m² (inkl. ca. 13 m² Verkehrsfläche)
- Wohnfläche: ca. 160,38 m² (gefliest mit Fußbodenheizung)
- Erdgeschoss: ca. 89,65 m²
- Dachgeschoss: ca. 70,73 m²
- Untergeschoss: ca. 82,57 m² (gefliest mit Fußbodenheizung, Raumhöhe ca. 2,45 m)
- Spitzboden: ca. 41,98 m²
- Garage: ca. 38m² (elektrisch betriebenes Rolltor mit Funkfernbedienung)
- Carport: für ca. zwei PKW- Stellplätze
- Südterrasse, Swimmingpool
- große Rasenfläche, automatische Beregnungsanlage und Rasenroboter
- elektrisch betriebenes Schiebeeinfahrtstor mit Funkfernverbindung
- Alarmanlage
- hauseigener Brunnen
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser
- strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus (CAT5)
- Datenschrank mit Patchfeld im Untergeschoss
- Internetanschluss Deutsche Telekom bis ca. 250 MBit/s Download - Angaben ohne Gewähr
- Ausbau mit Glasfasernetz aktuell in Anmeldephase (danach bis zu ca. 1 GBit/s Download
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG
DAS ERDGESCHOSS MIT VIEL PLATZ UND LICHT ZUM WOHNEN
Das helle Einfamilienhaus mit ca. 160,38 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und der gepflegte Garten ist hervorragend geeignet für eine Familie - gern auch mit Hund und Katze. Das Grundstück ist an allen vier Grundstücksseiten umzäunt. Mittelpunkt ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung und offenem Kamin. Es bietet sich die Möglichkeit Küche und Wohnzimmer baulich miteinander zu verbinden, so dass ein großer Wohnbereich von ca. 58 qm entstehen könnte. Ein kurzer Weg über die davorliegende große Terrasse (ca. 31 m²) - und Sie genießen die Abkühlung im Swimmingpool. Der Garten bietet Platz zum Spielen und Relaxen. Gartenfreunde können hier ausgiebig ihrem Hobby nachgehen.
Der breite rechtwinklige Flur verbindet den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit dem Treppenaufgang bzw. Treppenabgang, mit der Küche, dem Wohnbereich und dem Bad mit Toilette und Badewanne.
DAS DACHGESCHOSS ZUM RÜCKZUG
Im Dachgeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 18 bzw. 19 m² und ein Bad von ca. 5 m² mit Toilette und Dusche.
DER SPITZBODEN ist über eine mobile Leiter vom Flur aus gut erreichbar und verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Havel - eigentlich zu schade, um ihn nur als Abstellfläche zu nutzen.
DAS UNTERGESCHOSS - SEPARAT UND GROSSZÜGIG FÜR PLATZ ZUM ARBEITEN
Eine weitere Treppe führt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in das Untergeschoss, das wie das Erd- und das Dachgeschoss gefliest ist und über eine Fußbodenheizung verfügt. Dieser Bereich des Hauses umfasst insgesamt ca. 82,57 m² und ist in drei Räume, ein Gäste-WC und einen großen Eingangsbereich und Flur aufgeteilt. Zu erreichen ist das Untergeschoss zusätzlich über eine Außentreppe vom Hofbereich, was eine gute Nutzung der Etage für Gewerbe oder Praxis ermöglicht.
Der größte Raum umfasst ca. 32 qm und verfügt über vier Fenster. Im hinteren Bereich befindet sich der Datenschrank. Gegenüber der Außentür des Untergeschosses befindet sich der geräumige ca. 18 m² große Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und alle weiteren Versorgungsanschlüssen.
Der kleinste - fensterlose - Raum ist ca. 12 m² groß und könnte bei gewerblicher Nutzung als Akten- Archiv- oder Vorbereitungsraum Verwendung finden.
Das Gäste-WC bietet Platz für Waschmaschine und Trockner - die Anschlüsse sind vorhanden. Hier befindet sich auch die Enthärtungsanlage für das Trinkwasser.
Durch einen Einbau einer Tür am Treppenabsatz zum Erdgeschoss könnte der Bereich vom Wohnbereich baulich getrennt werden, so dass die Privatsphäre der Familie geschützt ist.
DER AUSSENBEREICH
Das Grundstück liegt an der Potsdamer Straße und wird über ein elektrisches Schiebetor mit Funkfernbedienung befahren oder durch eine Gartenpforte zu Fuß betreten.
Das rechteckige Grundstück (ca. 803 m²) ist gepflegt und durch eine blickdichte Hecke und einem Zaun an drei Seiten eingefriedet, die vierte Grundstücksgrenze besteht aus einer Mauer zum Nachbargrundstück. Diese Situation bietet spielenden Kindern Schutz und Sicherheit. Auch Hundehalter können ihren Vierbeiner draußen umhertollen lassen.
Der Hof mit Carport und der Zugang entlang der rechten Hausseite zur Garage sind mit Alt- Berliner Pflastersteinen gepflastert. Daran schließt sich an der Südseite der Garten mit der großen Terrasse an. Sie ist perfekt für den morgendlichen Kaffee in der Sonne, Sonnenstunden am Nachmittag und der Sonnenuntergang am Abend. Direkt an der Terrasse angrenzend steht der Pool und die große Rasenfläche bietet viel Platz für Outdooraktivitäten. Der Rasen wird mit Brunnenwasser beregnet und vom Rasenroboter gemäht.
Der Eingangsbereich gegenüber dem elektrisch angetriebenen Schiebetor führt über eine fünfstufige geflieste Treppe zur Hauseingangstür mit diskreter Bepflanzung.
STELLPLÄTZE
Auf dem Hof ist das Carport für ca. zwei PKW gut befahrbar. Die Garage ist über eine gepflasterte, ca. 3 m breite Zuwegung an der rechten Hausseite erreichbar und verfügt über ein elektrisches Rolltor ebenfalls mit Funkfernbedienung.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG & KOMFORT
- Fußbodenheizung: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (ganzflächig)
- Enthärtungsanlage für Trinkwasser; zusätzlich eigener Hausbrunnen auf dem Grundstück
- Netzwerkleitungen (CAT5) im ganzen Haus verlegt; Datenschrank im Untergeschoss
- SAT-Anlage vorhanden (aktueller TV-Empfang über Satellit)
- Funktionstüchtige Alarmanlage installiert.
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.
- Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite/Terrassenseite
- alle Fenster und Terrassentüren mit zweifacher Verglasung
- elektrischer Rollläden im Erdgeschoss mit Ausnahme des Erkers
- große Terrasse nach Süden ausgerichtet
- Internetanschluss Deutsche Telekom bis 250 MBit/s Download - Angaben ohne Gewähr
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "B"
Dank der Ausstattung hat das Haus im Energieausweis die Energieeffizienzklasse B erreicht, was sich auf jeden Fall sehen lassen kann.
ZUSTAND & BESONDERHEITEN
Das Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Investitionen in Technik und Komfort (Enthärtungsanlage, Beregnungsanlage, Rasenroboter, Fußbodenheizung, Netzwerkinstallation) machen das Objekt besonders attraktiv für technikaffine Familien und Selbständige. Die Südorientierung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Terrassenstunden.
IHR (ZUKÜNFTIGER) WOHNORT
Werder - eine Kleinstadt westlich von Potsdam - ist geprägt von der Havel und ihren Seen: Schwielowsee, Glindower See, Großer Zernsee und Großer Plessower See. Die Havel lädt an vielen Stellen zum Baden und Wassersport, zum Angeln und zur Erholung ein. Unweit des Grundstücks befindet sich ein kleiner öffentlicher Wasserzugang und der Aufstieg zum Werderaner Wachtelberg - einer 6,5 ha großen Weinlage im Stadtgebiet von Werder / Havel.
Ortsansässige Fischer bieten leckeren Fisch, der traditionelle Obst- und Weinanbau bringt wunderbare Früchte hervor, viele Kleinbauern verkaufen erntefrische Produkte u.a. auf dem 5 Minuten entfernten Wochenmarkt.
Radwege durchziehen die Umgebung und bieten auch die Möglichkeit per Rad bis nach Potsdam zu fahren.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Altstadt auf der Insel Werder ist ca. 1,5 km entfernt und ist ein historisches Kleinod mit Cafés und Restaurants.
Mehrere Yachthäfen bieten Bootsliegeplätze.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Stadt Werder / Havel verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn Richtung Berlin, Potsdam oder Brandenburg. Zahlreiche Busverbindungen stehen zur Verfügung.
Der Berliner Ring ist in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Dritten übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen; die Verkäuferangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie i.S.d. § 443 BGB dar. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Irrtümer, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Der Empfänger hat insbesondere Flächenangaben und Grundrisse vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen.
Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Wenn die Nachfrage steigt, kann der Verkaufspreis steigen, oder abnehmen wenn die Nachfrage geringer ist
Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Baujahr, Flächenangaben (z.B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
LUFTBILDER PANORAMAFREIHEIT
Die Bilder wurden im Rahmen der Panoramafreiheit (§ 59 UrhG) erstellt. Diese erlaubt es, öffentlich sichtbare Gebäude und Grundstücke aufzunehmen und zu veröffentlichen - auch aus der Luft.
55,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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