Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) befindet sich in einem Gebäude, dessen genaues Baujahr auf circa 1910 geschätzt wird und somit der beeindruckenden Gründerzeitarchitektur entspricht. Die Gründerzeitfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und eleganten Charme, der die Blicke auf sich zieht. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoß und beeindruckt mit ihren stilvollen Details und guter Raumaufteilung. Sie bietet sowohl Komfort als auch die begehrte Nähe zum Park Sanssouci.
HAUSGELD
298,00 - mtl. Hausgeld (ohne Heizkosten - weil Gasetagenheizung)
30,00 - mtl. Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig)
328,00 - mtl. Gesamt an die WEG (Hausgeld + Rücklage)
3.936,00 - Jahreskosten WEG
Erhaltungsrücklage Gemeinschaft 2024 beträgt 11.486,59EUR
Erhaltungsrücklage Wohnung 2024 beträgt ca. 1.150,00EUR
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
ZUSATZHINWEIS ZUR RAUMAUFTEILUNG
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung der Brandenburger Vorstadt bietet nicht nur ein historisches Ambiente und eine ruhige Umgebung, sondern auch eine erstklassige Lage nahe dem Park Sanssouci und der Potsdamer Innenstadt.
Die gelungene Kombination aus Gründerzeitflair und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
AUSSTATTUNG
Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Gestaltung und beeindruckende Raumhöhen (ca. 3,20 m), typisch für die Gründerzeitarchitektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² findet sich genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie bietet ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, 3 separate Schlafzimmer, eine Küche, ein WC, ein Wannenbad für entspannte Wellness-Momente, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Kein Balkon!
MODERNISIERUNG UND SANIERUNG - GEBÄUDE (GEMEINSCHAFT)
2022 - Maler- und Tischlermäßige Instandsetzung der Fenster
2024 - Fassadensanierung inkl. Stuckelemente und Kellerräume
MODERNISIERUNG UND SANIERUNG DER WOHNUNG
Die Wohnung sollte hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung modernisiert werden, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch eine erfahrene und zuverlässige Baufirma, die sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten aus einer Hand für Sie übernehmen kann. So lässt sich das volle Potenzial dieser charmanten Altbauwohnung ausschöpfen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Potsdams - der Brandenburger Vorstadt. Hier genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung und profitieren dennoch von der unmittelbaren Nähe zum berühmten Park Sanssouci. Nur wenige Schritte vom Eingang zum Park entfernt, bietet die Lage einen einmaligen Zugang zu den weitläufigen Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Brandenburger Vorstadt ist bekannt für ihre ruhigen Straßen, den Altbau-Charme und die angenehme Atmosphäre.
INFRASTRUKTUR
Die Lage der Wohnung zeichnet sich auch durch die Nähe zum Stadtzentrum aus. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Supermärkten ist bequem zu erreichen. Das kulturelle Angebot sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Attraktivität der Lage ab.
SONSTIGES
Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namens, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Beschreibungen, Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Flächenangaben (z.Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57nkl. MwSt. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gilt dies als akzeptiert.
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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