Landhaus für Mehrgenerationen vor Hamburg: Luxus, Natur, Stadtnähe - optional 2,3 ha zur Pacht

Willkommen in diesem exquisiten Landhaus in idyllischer Lage vor den Toren Hamburgs! Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe.

Das wunderschöne rote Backsteingebäude ist ein architektonischer Blickfang. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1760 m² bietet es genügend Raum für Komfort und Entspannung.

SEPARATE FLÄCHE VON 2,3 HA

Für Pferdeliebhaber oder Biogärtner besteht sogar die Möglichkeit, eine angrenzende Grünfläche von ca. 2,3 ha zu pachten, die das Herz höher schlagen lässt. Ein kleiner Stall mit Boxen für zwei Pferde ist idealerweise auch schon vorhanden.

Das Gebäude wurde komplett kernsaniert und verbindet gekonnt historische Stilelemente mit modernem Komfort. Die luxuriöse Wohnfläche von ca. 431 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 10 Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche, zwei Masterbäder im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss.

ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "C"

Dank der Sanierung hat das Haus im Energieausweis die Energieeffizienzklasse C erreicht, was sich auf jeden Fall sehen lassen kann.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft und den Garten bieten. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Ein Highlight ist der offene Raum im zentralen Erdgeschoss, der als Billardzimmer dient und durch die sichtbaren Holzbalken einen rustikalen Charme versprüht.

Im Erdgeschoss des Landhauses lädt ein drehbarer Kaminofen zu gemütlichen Abenden am Feuer ein, im Obergeschoss sorgt ein weiterer Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit.

Im Obergeschoss laden großzügige Räume, verstärkt durch Erkeranbauten und weitere bodentiefe Fenster, zu individuellen Hobbys oder Büros mit Ausblick ein; und eine Einliegerwohnung für Gäste oder Familienangehörige ist bereits vorhanden.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzdielen und massive Eichentüren im Landhausstil schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Bewässerungsanlage im Garten, eine Alarmanlage mit Video- und Audiosystem, Bewegungsmelder für die Beleuchtung rundum sowie ein Doppelcarport und eine Doppelgarage.

Dieses Landhaus spiegelt den modernen Standard und die hochwertige Ausstattung wider und bewahrt gleichzeitig seinen historischen Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Balance zwischen Luxus, Natur und Stadtleben finden!

FIKTIVES BAUJAHR 2008

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf ca.1890 geschätzt. In den Jahren 2008 bis 2010 und 2014 bis 2015 wurde das Gebäude fachgerecht kernsaniert. Bis auf den größten Teil der Außenwände und einige statisch notwendige Innenwände wurden sämtliche Bauelemente ausgetauscht bzw. neu hinzugefügt. Zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes wurde das Mauerwerk mit Ytong-Steinen verstärkt. Das Gebäude erhielt einen neuen Grundriss, neuen Betonboden, neue Fenster und Türen (innen und außen), Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Fußböden, neuen Dachstuhl, Dacheindeckung, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsinstallation etc. Dadurch ergibt sich ein fiktives Baujahr von 2008, das die moderne Ausstattung und den hohen Standard dieses Landhauses widerspiegelt.