Idyllisches Ferienensemble in ruhiger, grüner Lage: Das straßenseitige Haupthaus mit zwei voll möblierten Ferienwohnungen und das charmante, separate Gäste-/Einliegerhaus mit einer weiteren FeWo im rückwärtigen Garten bilden zusammen eine sofort vermietbare Einheit mit hohem Wohlfühlcharakter. Lichtdurchflutete Wohnräume mit sichtbaren Holzdecken und wohnlichen Details, großzügige, überdachte Terrassen, eine gepflegte Rasenfläche sowie Sauna und gemütliches Grillhaus schaffen attraktive Außenbereiche für Gäste und Eigentümer. Die Ostsee liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ist in etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie präsentiert sich technisch modern (Fußbodenheizung, erneuerte Haustechnik) und bietet mit Garage, gepflastertem Hof und privater Zufahrt ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung oder als ruhiges Familienrefugium - optional kann eine angrenzende Grünfläche von ca. 1,0 ha separat erworben werden.
WOHNFLÄCHENÜBERSICHT
Wohnung 1 Haupthaus ca. 62,48 m²
Wohnung 2 Haupthaus ca. 66,05 m²
Wohnung 3 Gästehaus ca. 49,67 m²
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE "C"
Dank der guten Dämmung und Ausstattung hat das Haus im Energieausweis die Energieeffizienzklasse C erreicht, was sich auf jeden Fall sehen lassen kann.
NEUE BRENNWERTTHERME 2026
Der Eigentümer lässt vor dem Verkauf noch eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant installieren. Die moderne Heiztechnik erhöht die Energieeffizienz und den Wohnkomfort beider Gebäude und wird dem Käufer bei Übergabe zur Verfügung stehen.
FUßBODENHEIZUNG/ KAMIN
Beide Häuser werden von einer modernen Vaillant-Brennwerttherme (Baujahr ca. 2007) versorgt. Im Haupthaus ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, die ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht; in den übrigen Bereichen - im Dachgeschoss des Haupthauses sowie im Gäste-/Einliegerhaus - sorgen Plattenheizkörper für eine effiziente Wärmeverteilung. Im Erdgeschoss der Wohnung 1 rundet ein massiver Kamin im Wohnzimmer das Angebot ab und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und romantische Atmosphäre.
SAUNAHAUS / WELLNESSBEREICH, BJ. CA. 2008
Gemütliche freistehendes Saunahaus im Garten - privater Wellnessbereich für Gäste und Eigentümer. Elektroanschluss vorhanden.
GRILLHAUS, BJ. CA. 2008
Attraktives, überdachtes Grillhaus im Grünen - perfekter Treffpunkt für Gäste.
TERRASSEN & AUSSENANLAGEN (HOFPFLASTERUNG)
Sonnige Terrassen liebevoll gestaltete Außenanlagen. Gepflasterte Hof / Einfahrt] - ideal zur Vermietung und für Gäste.
Überdachte Terrassen: EG-Haupthaus + EG- Gäste-/Einliegerhaus.
GARAGE
Separate Garage mit praktischer Zufahrt und Platz für PKW + Stauraum - ideal für Vermieter oder Feriengäste. Elektroanschluss vorhanden.
ERSCHLIESSUNG / MEDIEN
- Gas
- Strom
- Brunnen
- Frischwasser
- Kläranlage Vollbiologisch für 6 bis 8 Personen, 2024 installiert
- Glasfaseranschluss
- TV-Satellit
STRAND
Schaprode am Bodden mit flachem, familienfreundlichem Strand. Die ruhige Lage und die kurze Fahrzeit von nur ca. 5 Minuten (PKW) zum Strand machen das Objekt besonders attraktiv für Ferienvermietung und Erholung.
Alternativ gibt es noch eine weitere Badestelle, die Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 4 Minuten erreichen können.
KAUFPREIS - MOBILIAR & GARTENGERÄTE INKLUSIVE
Der Kaufpreis umfasst das komplette Mobiliar aller drei Wohneinheiten sowie die vorhandenen Gartengeräte; die Möbel übergeben wir im aktuellen Zustand.
GRÜNFLÄCHE CA. 1,0 HA - SEPARAT ERWERBBAR
Zusätzlich zur Hauptliegenschaft besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünfläche von ca. 1,0 ha inklusive bestehender Nebengebäude separat zu erwerben - ideal für Pferdehaltung oder ökologische Nutzung.
FIKTIVES BAUJAHR 1987
Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses mit 2 Ferienwohnungen wird auf ca. 1925 geschätzt. Circa 2007 wurde das Haupthaus vollständig kernsaniert und modernisiert.
Da das Gebäude aus verschiedenen Bauabschnitten besteht, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten errichtet wurden, wurde ein fiktives Baujahr ermittelt. Dabei wurden die jeweiligen Baujahre der verschiedenen Gebäudeteile mit ihrem prozentualen Anteil am gesamten Gebäude geschätzt.
Fiktives Baujahr: 1987
1925×0,25 + 2007×0,75 = 1986,5 ? gerundet 1987
HAUPTHAUS - MODERNISIERUNG / SANIERUNG CA. 2007
- Komplett neuer Dachstuhl und Dacheindeckung (inkl. Dämmung ca.20 cm, Dachfenster)
- Ausbau des Dachgeschosses (wohnraumtauglich)
- Abdichtung des alten Feldsteinfundaments (Schweißbahn) und neuer Estrich darüber
- Außenwände ca. 50 cm incl. ca. 10 cm Dämmung
- Fußbodenheizung (EG), Plattenheizkörper (OG), im Bad Handtuchheizkörper
- Heiztherme (ca. 2007) eingebaut + neuer Gasanschluss gelegt
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Abwasserleitungen neu verlegt
- Elektrik / Stromanschluss modernisiert/erneuert
- Fenster und großformatige Terrassentüren neu eingesetzt
- Innentüren neu
- Innenausbau: neue Raumaufteilung (Umwandlung in Doppelhaus), Einbau Bäder
- Erdgeschoss gefliest, Dachgeschoss Laminat
- Sanitäre Anlagen: zwei Wannenbäder im Erdgeschoss, zwei WC im Dachgeschoss
- 2 x Treppen (Holz) neu eingebaut (innenliegend)
- Innen- und außenliegender Ringanker zur Gebäudesicherung angebracht
- Teilweise Erneuerung / Neuaufbau der Hoffassade (ca. 70-80 % erneuert; Straßenseite größtenteils erhalten)
- Satellitenanlage installiert
- Küche: 2 x Einbauküche
- Außenbereich: 2 überdachte Terrassen angebaut
- Sonstige Modernisierungen / Ausbauarbeiten (z. B. Dämmmaßnahmen 10 cm, -Estriche, Oberflächen)
GÄSTE-/EINLIEGERHAUS - MODERNISIERUNGEN / SANIERUNG CA. 2005
- Außenwände: vorhandene 24-cm-Wände - Wandaußenmauer größtenteils erhalten
- Abdichtung des Fundaments (Schweißbahn) und neuer Estrich darüber
- Dachstuhl: weitgehend erneuert und wohnraumtauglich ausgebaut; Einbau von Dachfenstern (Teile des alten Dachstuhls ggf. erhalten)
- Dach neu eingedeckt mit Dämmung ca. 20 cm
- neue innenliegende Holztreppe
- Heizung: über Gastherme im Haupthaus - Plattenheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper
- Sanitär: gefliestes Duschbad; Frischwasser- und Abwasserleitungen neu verlegt
- Elektrik: Strom/Elektrik komplett erneuert bzw. neu verlegt
- Fenster & Türen: doppelverglaste Fenster und neue Hauseingangstür (weitere Innentüren neu)
- Außenbereich: überdachte Terrasse angebaut
- Technik / Anschluss: Satellitenanschluss installiert
- Innenausbau / Wände: Wandflächen und Innenwände neu hergestellt bzw. oberflächenbehandelt
- Küche: Einbauküche
- Sonstige Modernisierungen / Ausbauarbeiten (z. B. Dämmung Dach 12 cm, -Estriche, Oberflächen)
Schaprode überzeugt als idyllisches Küstendorf am Bodden mit flachem, familienfreundlichem Strand, direktem Fähranleger nach Hiddensee sowie Fischerei- und Yachthafen. Die ruhige Lage und die kurze Fahrzeit von nur ca. 5 Minuten (PKW) zum Strand machen das Objekt besonders attraktiv für Ferienvermietung und Erholung.
Beliebte Ausflugsziele wie Kap Arkona, Sassnitz oder das "Störtebeker"-Event in Ralswiek sind gut erreichbar - ebenso die Ostseebäder wie Binz im Osten Rügens.
Einkaufsmöglichkeiten in Bergen und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal also für entspannte Ferien oder eine langfristig attraktive Vermietung.
Die Stadt Schaprode selbst ist eine charmante Gemeinde an der Küste der Insel Rügen. Bekannt für ihren Fischereihafen und als Ausgangspunkt für Ausflüge zur Insel Hiddensee, bietet Schaprode eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, vom Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die historische Altstadt und die gemütlichen Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Entdecken ein.
Die Region um Schaprode besticht durch ihre vielfältige Natur und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Von Radtouren entlang der Küste bis zu Ausflügen in die Nationalparks der Umgebung, ist für Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen etwas geboten. Die einzigartige Kombination aus maritimem Flair, historischem Erbe und unberührter Natur machen diese Region zu einem besonderen Ort.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Dritten übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen; die Verkäuferangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie i.S.d. § 443 BGB dar. Sämtliche Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Irrtümer, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Der Empfänger hat insbesondere Flächenangaben und Grundrisse vor Vertragsabschluss eigenständig zu prüfen.
Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Baujahr, Flächenangaben (z.B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.
Die in den Fotos markierten Grundstücksgrenzen stellen keine amtlichen Flurstücksgrenzen dar, sondern dienen lediglich der ungefähren Orientierung.
LUFTBILDER PANORAMAFREIHEIT
Die Bilder wurden im Rahmen der Panoramafreiheit (§ 59 UrhG) erstellt. Diese erlaubt es, öffentlich sichtbare Gebäude und Grundstücke aufzunehmen und zu veröffentlichen - auch aus der Luft.
85,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 85,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
85,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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