Voraussichtlich BEZUGSFREI ab Okt. 2026 - Maisonette nahe Heiligem See

Voraussichtlich BEZUGSFREI AB OKTOBER 2026 - Der Mietvertrag endet zum 30.09.2026.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams - der Berliner Vorstadt, nur wenige Schritte vom Heiligen See entfernt - befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die durch Charme, Licht und Privatsphäre überzeugt.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, erbaut um ca. 1934, und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Exklusivität. Über ein elegantes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.


WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die erste Ebene mit ca. 62,09 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Eine praktische Abstellkammer ergänzt diesen Bereich. Zudem befindet sich hier ein modern ausgestattetes Duschbad mit WC.

Ein Zimmer mit hoher Decke eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich aufgrund der Raumhöhe auch hervorragend mit einem Hochbett gestalten.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einer Grundfläche von ca. 28,2 m². Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,54 m². Sie bietet den perfekten Ort, um mit einem Kaffee in den Tag zu starten, ebenso wie für entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Auch für gesellige Grillabende bietet sie ausreichend Platz.

Die angrenzende Küche ist separat angelegt und verfügt über ein nach Osten ausgerichtetes Fenster, das bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht sorgt.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene mit ca. 15,76 m². Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit halbrundem Fenster, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das großzügige Wannenbad, das durch Dachschrägen und ein Dachfenster viel Licht und Behaglichkeit bietet.


PKW-STELLPLATZ

Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der sich im vorderen Bereich des Grundstücks befindet und komfortables Parken in dieser stark nachgefragten Lage ermöglicht.


HAUS & AUSSENBEREICH

Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Verbindung von historischer Architektur und zeitgemäßer Substanz verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

Zur Wohnung gehört eine eigene Kellereinheit. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem über 1.000 m² großen Grundstück. Im ruhigen, grünen hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich großzügige Gemeinschaftsflächen mit gewachsenem Gartenbestand und verschiedenen Obstbäumen, die dem Anwesen einen besonders charmanten Charakter verleihen.


MIETE - NEBENKOSTEN

ca. 1.155- EUR Kaltmiete mtl.
ca. 345,- EUR Nebenkosten mtl.

Ein Instandhaltungsrücklagenkonto besteht nicht; Instandhaltungsmaßnahmen wurden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bislang über Sonderumlagen finanziert.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


FLÄCHENÜBERSICHT

1. Ebene: ca. 62,09 m²
2. Ebene: ca. 15,76 m²
Terrasse: ca. 9,54 m² (100%)


Weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.nextimmobilien.eu/Angebote.htm

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams - der Berliner Vorstadt. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer außergewöhnlichen Nähe zu Wasser und historischen Parkanlagen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen der Heilige See, das Schloss Cecilienhof sowie der angrenzende Neue Garten, dessen Parkeingänge nur wenige Schritte entfernt sind.

Die Berliner Vorstadt ist bekannt für ihre repräsentativen Villen und stilvollen Altbauten und zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Heiligen See bietet einen hohen Freizeitwert: Im Sommer laden die Badestellen zum Schwimmen ein, im Winter wird der zugefrorene See von Anwohnern gern zum Schlittschuhlaufen genutzt. Eine Lage, die Natur, Erholung und städtisches Leben auf besondere Weise verbindet.

INFRASTRUKTUR

Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt die Lage auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Potsdamer Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie die nahe gelegene Schiffbauergasse mit ihrem vielfältigen Kulturangebot, darunter das Hans Otto Theater, Museen und Gastronomie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Berliner Raum schnell und bequem erreichbar sind.

SONSTIGES

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Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57nkl. MwSt. Mit Ina