Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte, 3 Wohnungen und großem Garten

BAUJAHR & HISTORIE

Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert. Da die gegenüberliegende Villa Scharping um ca. 1910 erbaut wurde und das hier angebotene Mehrfamilienhaus als Handwerkshaus für die Villa diente, schätzen wir das Baujahr auf um ca. 1900.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein großzügiges, nach unseren Informationen ehemals zu einem Vierseithof gehöriges Wohnhaus mit vermutlicher Fachwerkstruktur, Walmdach und 3 Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 312,92 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein z.T. ausgebautes erstes Dachgeschoss. Im Innenbereich sind teilweise sichtbare Holzbalken, alte schöne Holzdielen und alte Zimmertüren vorhanden.

ZWEI HEIZSYSTEME

- Gaszentralheizung Baujahr ca. 2001, Brennwerttherme
- Holzvergaser-Heizkessel Bj. ca. 2001
- zwei Pufferspeichern à ca. 750 Liter für Heizung und Warmwasser
- Zusätzlich befinden sich im Haus mehrere Einzelöfen, darunter ein moderner Kaminofen
- Beide Haupt-Heizsysteme sind in einem separaten Technikraum im Nebengebäude untergebracht.

AUFTEILUNG DER FLÄCHEN

Erdgeschoss (ca. 143,90 m²)
- Ebenerdige Wohnung mit 4 großen Zimmern
- Küche mit Vorratskammer
- Wannenbad
- Teilweise Holzdielenboden, Terrazzo-Eingangsbereich
- Beheizung über Flächenheizkörper, zusätzlich alter Ofen + Kaminofen
- Alte Holztüren und historische Bauelemente vorhanden

Obergeschoss (ca. 132,69 m²)
- 2 ehemalige Wohnungen
- 6 Zimmer,
- eine große Küche aktiv, eine 2. Küche zurück gebaut (OG Zimmer 8)
- 2 Wannenbäder
- 2 Kachelöfen
- Beheizung über Flächenheizkörper

1. Dachgeschoss
- 1 Wohnraum mit ca. 36,32 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 52,20 m² Nutzfläche (Ausbaureserve)
- Teilweise Holzdielenboden vorhanden

2. Dachgeschoss
- Ca. 41 m² Nutzfläche

Nebengebäude
- Heizraum
- Waschraum
- diverse Abstellräume

Doppelgarage
Baujahr ca. 1993

MODERNISIERUNGEN

Ca. 1991 Das Wohngebäude wurde außenseitig verputzt
Ca. 2024 Flachdach über dem Treppenhaus neu eingedeckt (verbindet Wohnhaus u. Nebengebäude)
Ca. 2025 Innendecke neu (OG Flur 4)
Ca. 1991 Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert
Ca. 1991 Dach des Wohngebäudes neu eingedeckt
Ca. 1991 Straßenseitige Hauseingangstür erneuert
Ca. 1991 Kunststofffenster (zweifach verglast) auf der Westseite

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

- Grundstücksgröße: ca. 1.716 m²
- Teilweise eingefriedet mit schönem schmiedeeisernem Zaun
- Südseite: Nutzgarten (Obst, Gemüse)
- Westseite: Großer Gartenbereich mit alten Obstbäumen, ideal für Freizeit, Hobby oder Gestaltung

MEDIEN

Gas; Wasser, Abwasser, Glasfaser, Strom, Tel. liegen straßenseitig an.

FAZIT

Ein außergewöhnliches, historisches Anwesen mit Charme und Potenzial. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder als Projekt für individuelle Nutzungskonzepte. Das Ensemble lässt sich vielseitig entwickeln - ob Wohnen, Arbeiten oder Kombination.

Wachow mit den zur Gemeinde gehörenden Dörfern Gohlitz und Niebede ist ein Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Die gepflegte Ortschaft liegt ca. 14 km südwestlich von der Stadt Nauen und ca. 23 km nordöstlich von Brandenburg an der Havel sowie ca. 30 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt und ca. 50 km westlich vom Berliner Stadtzentrum bzw. ca. 35 km von Spandau entfernt.

In Wachow können Ihre Kinder in den Kindergarten gehen. Der Kindergarten befindet sich idealerweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite in der traumhaften Villa Scherping. Im ca. 7 km entfernten Roskow befindet sich die Grundschule (mit Bus erreichbar) sowie mehrere Grundschulen in der Stadt Nauen sowie ein Gymnasium.

Im Ort gibt es auch ein Hotel mit Restaurant, Fremdenzimmer, ein Allgemein- und ein Zahnarzt. Die Villa Scherping wurde bis ca. 2019 als Gemeinde- und Ärztehaus saniert, mit Zugang mit Fahrstuhl in allen Etagen. Sportbegeisterten bieten zahlreiche Vereine ausreichend Abwechslung. Wie der Sportplatz in Wachow mit seinen Fußballfeldern oder der nur ca. 8 km entfernte Potsdamer Golf-Club e.V. Man kann dem Anglerverein, dem Jagdverein, dem Gesangsverein, der Freiwilligen Feuerwehr beitreten oder im Reit und Fahrverein Turniere reiten. Ein Fuhrbetrieb für Kremser-Fahrten ist im Ort ansässig und Für Senioren gibt es den Club der Volkssolidarität.
In der traumhaften Villa Scherping hat das Gemeindemuseum seinen Sitz und bietet Platz für Musikveranstaltungen oder Versammlungen. Die Außenanlagen der Villa wurden mit einem Spielplatz gestaltet.

Das Umfeld ist geprägt von Land- und Einfamilienhäusern, inmitten einer ursprünglichen Natur. Die Region ist nicht nur durch die Seenlandschaft von Beetzsee, Riewendsee und dem Bagower Bruch geprägt, sondern auch durch Naturschutzgebiete mit zahlreichen Wanderwegen. Die Bagower Heide und Naturdenkmäler, wie der Mühlenberg mit seinen seltenen Pflanzen- und Tierarten, bieten gute Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten mit ausgedehnten Spaziergängen, Wandertouren und Radtouren und Bootsfahrten. In den Sommermonaten erhöhen die beliebten Badestellen die Attraktivität dieser Region. Den Traum vom idyllischen Landleben können Sie sich hier erfüllen.

Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.

Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Wenn die Nachfrage steigt, kann der Verkaufspreis steigen, oder abnehmen wenn die Nachfrage geringer ist

Hinweis zur Provision (§ 656c BGB):
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) gilt für den Fall, dass das Objekt nicht überwiegend zu eigenen Wohnzwecken als Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung genutzt wird. Im Falle einer Eigennutzung durch den Käufer gilt die gesetzliche Regelung des § 656c BGB.

Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Kaufpreis, Maklerprovision, Flächenangaben (z.Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

LUFTBILDER PANORAMAFREIHEIT
Die Bilder wurden im Rahmen der Panoramafreiheit (§ 59 UrhG) erstellt. Diese erlaubt es, öffentlich sichtbare Gebäude und Grundstücke aufzunehmen und zu veröffentlichen - auch aus der Luft.