Mehrgenerationen-Villa der späten Gründerzeit mit parkähnlichem Grundstück in Berlin-Lichterfelde

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr ca. um 1905 befindet sich im begehrten Villenviertel von Berlin-Lichterfelde Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433,53 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine gewerbliche Nutzung.

Das hier angebotene Objekt wird derzeit mit einer reduzierten Grundstücksgröße angeboten. Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung soll es eine voraussichtliche Größe von ca. 868 m² erhalten. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus dem noch zu erstellenden amtlichen Teilungsplan sowie der Vermessung durch das Katasteramt. Der Kaufpreis hierfür liegt bei 1.300.000 EUR.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück in voller Größe von 1.468 zu erwerben. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 1.800.000.



Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, hohe Decken von bis zu ca. 3,50 m, originale Eichendielen und einen parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Teich und Holzpavillon. Eine Doppelgarage sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Keller ergänzen das Angebot.

WOHNUNGSEINHEITEN

Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 48,60 m², sofort Bezugsfrei
Wohnung 2: Erdgeschoss, ca. 128,18 m², sofort Bezugsfrei
Wohnung 3: Obergeschoss-Maisonette, ca. 170,67 m², sofort Bezugsfrei
Wohnung 4: Obergeschoss-Maisonette, ca. 86,06 m², vermietet, NKM ca. 655,90 EUR, letzte ME 07/2023

GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das Grundstück in voller Größe von 1458 m² vereint repräsentatives Wohnen mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial. Die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und großzügiger Freifläche bietet nicht nur hohen Wohnwert, sondern ermöglicht darüber hinaus eine Teilung und Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils. Nach unseren Informationen ist eine Realteilung und Bebauung in zweiter Reihe möglich.
Damit eröffnet sich ein erhebliches Potenzial für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Ob Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses - in dieser begehrten Lage stellt das zusätzliche Baurecht einen besonderen Mehrwert dar.

Das Grundstück ist damit nicht nur attraktiv für Eigennutzer, sondern bietet auch eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung und bauliche Entwicklung.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine eigenständige Prüfung der Bebaubarkeit durch den Käufer wird empfohlen.

BESONDERE VORZÜGE DIESER IMMOBILIE

Die Gründerzeitvilla überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Architektur und die ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Teichanlage und Pavillon bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Familien, Naturfreunde oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Rückzugsmöglichkeiten.
Auch im Inneren zeigt sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand: Die laufende Pflege und zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im ca. Jahr 2022 - spiegeln das Verantwortungsbewusstsein der Eigentümer wider. Der gelungene Mix aus stilvoller Altbau-Atmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung macht das Haus zu einer ebenso werthaltigen wie charmanten Wohn- oder Anlageimmobilie.
Dank der Möglichkeit zur Grundstücksteilung und dem Potenzial für weiteren Wohnbau bleibt die Immobilie nicht nur langfristig flexibel nutzbar, sondern bietet auch Raum für neue Ideen - ob zur Selbstnutzung, für generationenübergreifendes Wohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

MODERNISIERUNGEN

ca.1964: Aufstockung des gartenseitigen Gebäudeteils zur Schaffung einer weiteren Wohnung
ca.1980er: Neueindeckung des gesamten Daches
ca.1995: Austausch der Gasetagenheizungen nach Umstellung auf Erdgas
ca.2002: Modernisierung der unteren gartenseitigen Wohnung inkl. Elektrik
ca.2009: Modernisierung der oberen gartenseitigen Wohnung inkl. Elektrik
ca.2013: Erneuerung des Steinplattenbelags in der Hofeinfahrt
ca.2014: Erneuerung der Heiztherme in der oberen gartenseitigen Wohnung
ca.2015: Errichtung eines Wintergartens mit Dachterrasse auf der Gartenseite
ca.2022: Modernisierung der oberen straßenseitigen Maisonettewohnung

An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass dieses Haus kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde. Da es jedoch aus dem Jahr 1905 stammt, sind Investitionen erforderlich, um das Gebäude an die heutigen modernen Ansprüche anzupassen.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit exzellenter Anbindung:
ÖPNV: S-Bahnlinien S25, S26, Regionalbahnen RE3, RE4 Buslinien 184, M11, 285, 185, X11, 380
Kurfürstendamm: ca. 10 km
Autobahn A100
Kitas: Mehrere Einrichtungen im Umkreis
Schulen: Goethe-Gymnasium
Gymnasium Steglitz
Freie Universität Berlin
Krankenhäuser: Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum
Ärzte & Apotheken: Vielfältige Auswahl in unmittelbarer Nähe
Bäckereien & Supermärkte: Zahlreiche Geschäfte fußläufig erreichbar

Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.

Hinweis zur Provision (§ 656c BGB):
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) gilt für den Fall, dass das Objekt nicht überwiegend zu eigenen Wohnzwecken als Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung genutzt wird.
Im Falle einer Eigennutzung durch den Käufer gilt die gesetzliche Regelung des § 656c BGB. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig.