Renditestarkes Gewerbeobjekt in exponierter Lage mit Steigerungspotential

Der angebotene Gebäudekomplex, gebaut ca. 1963, befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen und exponierten Lage von Potsdam. Es umfasst ein Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Bürogebäude mit Vollunterkellerung und einer angrenzenden Gewerbehalle. Gepflegte Außenanlagen mit betonierten Verkehrsflächen und rund 15 Parkplätzen, Grünflächen, LKW-Zufahrt und einer Laderampe.

Das Bürogebäude hat eine Nutzfläche von ca. 619,53 m², die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 700 m².
Nutzflächen ca. 1.136,11 m², mit Keller 1.324,28 m²
Grundstücksgröße ca. 3.687 m²

Die Gebäudeflächen sind voll vermietet.
Das Objekt wurde über die Jahre gepflegt und bietet noch Optimierungsmöglichkeiten.

Für weitere Daten zur Objektrendite, weitere Fotos und eine ausführliche Beschreibung fordern Sie unser Exposé an.

Nah an der City und direkt in der Natur. Von Wasser und Mischwäldern umgeben ist Neu Fahrland eine echte Naturschönheit und liegt im Norden von Potsdam. Der Ortsteil wird im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und stellt somit einen fast vollständig vom Wasser umschlossenen "5-Seen-Ortsteil" dar. Die Nachbarschaft besteht aus attraktiven Stadtvillen sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser. Auch architektonische Sehenswürdigkeiten wie die Villa-Adlon, die Siemens-Villa oder die Nedlitzer Nordbrücke befinden sich in der örtlichen Gemeinschaft Neu Fahrlands.

Hier können Sie Ihre Kinder "zu Fuß" in den nahe gelegen Fröbel Kindergarten bringen. Eine Grundschule befindet sich auch in der Umgebung. Im direkten Umfeld an der B2 sind Geschäfte des täglichen Bedarfs hervorragend ausgestattet. Die Kulturstadt Potsdam mit seinem circa 170.000 Einwohnern und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe liegt ihnen zu Füßen und bietet neben seinen spektakulären Schlössern und Parks, die historische Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Erholungssuchende finden hier viele Orte für Ruhe und Entspannung, denn die Umgebung besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Nicht nur deshalb ist Neu Fahrland ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert. Neben der guten Anbindung nach Berlin und Potsdam gibt es in der idyllischen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Mischwälder laden bei frischer Luft zu Spaziergängen ein. Hobbysportler und Hundebesitzer werden die Umgebung zu schätzen wissen. Insbesondere die charmante Umgebung der Havel garantiert einen ganzjährigen hohen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Für Badefreunde gibt es im Sommer genügend Abkühlung an den vielen Badestellen entlang der Havel. Die genannten Vorzüge machen den Standort zu Potsdams begehrtesten Lagen.
Bootsliegeplätze - sofern verfügbar - können an der, in unmittelbarer Nähe gelegenen Marina für die eigene Yacht angemietet werden.

ANBINDUNG

Der Ortsteil ist flexibel mit 5 Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus können Sie in 15 Minuten Potsdam oder 30 Minuten den Berliner Stadtteil Spandau erreichen.

Der Autobahnring A10 ist nur ca. 9 km entfernt. Der Berliner Ku´damm kann in nur 30 Autominuten erreicht werden und die Potsdamer Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten.

DIESE IMMOBILIE WIRD DISKRET VERMARKTET

Ein bevorstehender Verkauf ist den Mietern nicht bekannt. Um keine Unruhe in die Mietverhältnisse zu verursachen, bitten wir SIE, Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem unten benannten Ansprechpartner durchzuführen. Diskrete, aber wirklich nur diskrete Besichtigungen können selbstständig durchgeführt werden.

SONSTIGES

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB.

Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.


Durch die sukzessive Modernisierung der Gewerbeflächen und den Ausbau des Boardinghouses können sich die im Exposé genannten Nutzflächen verändert haben.