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In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Falkensee, umgeben von altem Baumbestand, liegt dieses repräsentative, verklinkerte Einfamilienhaus auf einem ca. 959 m² großen Grundstück.
Die sonnige Südausrichtung der Gartenseite schafft lichtdurchflutete Wohnräume und ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ruhe, Privatsphäre und das großzügige Grundstück machen dieses Zuhause perfekt für Familien, anspruchsvolles Wohnen und modernes Arbeiten von zu Hause.
AUSSENBEREICH
- Eindrucksvolles Eingangsportal mit Säulen, das den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht
- Sonnig nach Süden ausgerichtete großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende
- Großzügige, gepflegte Rasenfläche, ideal für entspannte Stunden im Grünen, Spiel und Freizeit mit der Familie oder gesellige Abende beim Grillen
ERDGESCHOSS
- Großzügiges Entrée mit hellem Treppenhaus und hochwertigen Echtholz-Trittstufen
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich, der nahezu die Hälfte des Erdgeschosses einnimmt
- klar zoniert in gemütlichen TV-/Loungebereich und repräsentativen Essbereich
- Zugang über eine imposante ca. 2,50 m hohe Flügeltür
- Kamin als atmosphärisches Herzstück für behagliche Abende
- Hochwertige Design-Küche mit Siemens-Markengeräten und zentraler Kochinsel - funktional und stilvoll zugleich
- Separates Arbeitszimmer/Homeoffice
- Modernes Gäste-WC mit Dusche
OBERGESCHOSS
- Großzügige Master-Suite mit eleganten Flügeltüren und Zugang zum Balkon
- Blick in die grüne Nachbarschaft
- Luxuriöses Bad mit bodentiefer Dusche, Whirlpool-Badewanne
- Separater, großzügiger Ankleideraum mit Fenstern
- Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad/WC - ideal für Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
KELLER
- Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit klar strukturierter Haustechnik
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster
- Drei große, beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Gäste, Hobby)
- Fußbodenheizung auch im Keller, Rohbauhöhe ca. 2,75 m
AUSSTATTUNG & TECHNIK
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
- Wasser Entkalkungsanlage
- Zentrale Wohnraumlüftungsanlage (Pluggit)
- großer Kamin
- Großformatige Fliesen im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Die Energieeffizienzklasse A mit ca. 44 kWh/m²a kann sich sehen lassen.
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- einbruchsichere Verglasung (RC2 (WK2)) nach DIN EN 1627
- Elektr. Rollläden im EG und OG
- Insektenschutzgitter
- Sieben französische Balkone aus Edelstahl mit bodentiefen Fenstern
FLÄCHEN & DATEN
- Wohnfläche gesamt: ca. 224,20 m²
- Erdgeschoss: ca. 134,13 m²
- Obergeschoss: ca. 90,07 m²
- Keller-Nutzfläche: ca. 123,35 m²
- Grundstück: ca. 959 m²
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Falkensee. Der Stadtteil besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Falkensee ist eine charmante Stadt, die für ihre gute Verkehrsanbindung nach Berlin bekannt ist. Die Innenstadt von Falkensee bietet verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Region um Falkensee ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt. Die Nähe zum Fluss Havel sowie zu zahlreichen Seen und Wäldern macht die Umgebung zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.
Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Kaufpreis, Flächenangaben (z.B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57nkl. MwSt. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gilt dies als akzeptiert.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Im Zuge der finalen Grundriss- und Wohnflächenberechnung kann es noch zu geringfügigen Abweichungen kommen
Energieausweis (Bedarfsausweis)
44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 44 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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