WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:
- Jährliche Mieteinnahmen ca.: 107.473,92 EUR
- Rendite ca.: 3,77 %
- Faktor ca.: 26,52
- Voll vermietet
Die angegebenen Daten wie Wohnflächen und Mieteinnahmen beruhen auf den vorliegenden Mietverträgen und der Mieterliste zum Stand der Anzeigenerstellung. Änderungen vorbehalten.
- KfW 40 Plus Haus - Energieeffizienzhaus
- Anzahl der Wohnungen: 11
- Wohnungstyp: Alle ca. 2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen: Je ca. 48 - 57,71 m², incl. Terrassen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das ca. im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 590,15 m². Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen, davon ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit insgesamt 11 Wohnungen mit ca. 22 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 48 m² bis 57,71 m², incl. Terrassen.
Das Haus ist unterkellert, verfügt über einen Aufzug (derzeit außer Betrieb), eine Erdwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die durchdachte Architektur und moderne Ausstattung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
BESONDERE MERKMALE:
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau:
KfW-40-Plus-Standard - ein besonders energieeffizientes Mehrfamilienhaus. Dieser Standard sorgt für extrem niedrige Betriebskosten und stellt einen enormen Mehrwert dar.
- Photovoltaikanlage mit ca. 14,44 kWp:
Starke Leistung - mit ca. 14,44 Kilowattpeak. Ein besonders leistungsstarkes System, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Der Solarstrom wird bereits für den Hausstrom wie z.B. für Treppenhaus und Heizung genutzt.
Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.
- Stromspeicher inklusive:
Ein Senec Home V2.1 Batteriespeicher mit ca. 10,0 kWh kann für eine intelligente Zwischenspeicherung des Sonnenstroms sorgen - ideal für Eigenverbrauch oder Einspeisung.
Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.
- Sicherheits-Backup:
Neben der effizienten Erdwärmepumpe ist zusätzlich eine betriebsbereite Gasheizung installiert, die im Havariefall sofort einspringen kann.
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung:
Für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeinsparung.
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen:
Gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau.
- Abstellräume auf jeder Etage:
Ideal für Kinderwagen oder Rollstühle - zusätzlicher Komfort im Alltag.
- Zusätzliche Mieterabstellräume im Keller:
Praktischen Stauraum für die Mieter.
- E-Mobilität vorbereitet:
Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorhanden
- PKW-Stellplätze:
ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist realisierbar.
- Wohnqualität:
Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielplatz und Grillecke bietet hohe Lebensqualität für die Mieter.
- Komfortable Ausstattung:
Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen und im Treppenhaus schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Hafencity-Schallschutzfenstern ausgestattet.
- Nachhaltigkeit:
Regenwassernutzungsanlage
HINWEIS ZUR BARRIEREFREIHEIT:
Das Gebäude wurde mit dem Ziel einer barrierefreien Architektur konzipiert. Derzeit ist der Fahrstuhl außer Betrieb; daher ist die Barrierefreiheit temporär eingeschränkt.
FAZIT: Dieses moderne, energieeffiziente KfW-40-Plus-Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine nachhaltige Ausstattung, seine solide Mietstruktur und seine hervorragende Lage. Eine zukunftssichere Investition mit echtem Mehrwert - sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Mahlsdorf im Berliner Osten. Mahlsdorf ist geprägt von zahlreichen Gärten und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Berlin gut zu erreichen, so dass auch berufliche Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren können.
Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, eine lebendige Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, wie das Brandenburger Tor oder das Reichstagsgebäude, sowie moderne Gebäude wie den Berliner Fernsehturm. Kulturelle Highlights sind unter anderem die Museumsinsel und das Kulturforum, die für Kunst- und Kulturliebhaber einen Besuch wert sind. Zusätzlich locken zahlreiche Events und Festivals Besucher aus aller Welt an.
Die Region Berlin-Brandenburg ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Seen und Wälder. Durch die Lage am Wasser bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Radfahren an. Die Umgebung von Berlin lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bietet durch ihre Vielseitigkeit für jeden Besucher etwas Passendes.
SONSTIGES
Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namens, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Der Nachweis bezieht sich auf das angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere hinsichtlich Mieteinnahme, Kaufpreis, Flächenangaben (z.Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskunft oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch des Maklers nicht, sofern das Objekt identisch bleibt und ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Beschreibungen, Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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