WOHN- UND NUTZFLÄCHENÜBERSICHT
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 155,13 m², ergänzt durch ein beheiztes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 73,68 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 79,13 m² Wohnfläche (inklusive 25 % der Terrassenfläche)
- Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche (inklusive 50 % der Balkonfläche)
- Kellergeschoss: ca. 73,68 m² Nutzfläche beheizt mit Fenster, aufgeteilt in 4 Räume inkl. Hausanschlussraum
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BESCHREIBUNG
Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit eigenem Charme und in familienfreundlicher Lage wurde 2002 erbaut. Das Haus beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 3 Räume, Küche, Duschbad, Fußbodenheizung, Terrasse
- Dachgeschoss: 3 Räume, Küche, Dusch- und Wannenbad, Fußbodenheizung, Balkon
- Keller: 3 beheizte Räume, Hausanschlussraum
- Spitzboden: 1 großer Raum
Die jetzigen Eigentümer nutzen das Haus als Einfamilienhaus: Die Eltern wohnen im Erdgeschoss, die Kinder im geräumigen Obergeschoss.
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AUSSTATTUNG
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 79,13 m² inkl. ¼ Terrasse)
- Diele/Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Moderne Markenküche mit vollständiger Ausstattung
- Fußbodenheizung und elektrische Jalousien in allen Räumen
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 76 m² inkl. 1/2 Balkon):
- Flur, Küche (zurückgebaut), Bad , 3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit großem Balkon
- Ehemalige Küche als Schlafzimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden)
- Großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer
Beheiztes Kellergeschoss mit Fenster (ca. 73,68 m²):
- 3 Kellerräume mit Plattenheizkörpern
- Hausanschlussraum mit Gasheizung
- Viel Platz für Hobbys, Partyraum oder individuelle Bedürfnisse
Außenbereich:
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Gepflasterter Pkw-Stellplatz für 3 bis 4 PKWs
- Komplett eingezäunt mit elektrischer Toranlage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Adlershof. Ihre Kinder können von hier aus den Kindergarten oder die Schule bis zur 13. Klasse zu Fuß erreichen. Mehrere Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich auch in der Nähe.
Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur. In nur ca. 4 Gehminuten erreicht man die Dörpfeldstraße. Dort gibt es neben "Edeka" einen Wochenmarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Das Adlergestell mit seinen vielen Geschäften und Märkten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Individualverkehr:
Gute Anbindung an die Berliner City-Ost und das nahegelegene "Adlergestell" sowie an die City-West über die Verlängerung der Berliner Stadtautobahnen A113 und A100, Anschlussstelle "Adlershof". Die Fahrzeit beträgt ca. 15-20 Minuten bis City-Ost und ca. 25-30 Minuten bis City-West.
Öffentlicher Verkehr:
Es besteht eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahn-Netz. Die S-Bahnstation Adlershof können Sie fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen oder sie nehmen dafür den Bus der vor der Haustür abfährt.
Wir beantworten Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse und der Telefonnummer des Interessenten.
Wenn wir Sie unter der angegebenen Telefonnummer nicht erreichen, können wir keinen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Jahresangaben, Flächenangaben und Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen.
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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